成都铺开限购24小时：近百套房降价抢跑，外地客恐房价下行淡定张望
来历：年代周报-年代在线
“上一年的户口白迁了”，看到成都全域撤销限购方针的音讯，外来购房者胡亦婷感叹自己没能赶上好时分。
4月28日，成都市住所和城乡建设局发布的《关于进一步优化房地产商场平稳健康发展方针措施的告知》显现，自4月29日起，成都全市范围内住所买卖不再审阅购房资历，全市产品住所项目不再施行公证摇号选房，由企业自主出售。
这意味着，成都执行了7年半的住所限购方针、执行了6年半的新房摇号方针，正式成为前史。
此前，对限购方针的四次调整，以及首付份额和房贷利率的下调，支撑着成都楼市一路上扬。2023年，成都一、二手房成交量双双登顶全国榜首。正是在这样的氛围下，上一年此时，胡亦婷冲入了二手楼市，“家人觉得经济复苏后房价会涨，也看到了成都的成交状况，所以催着咱们买房”。
不过，现在胡亦婷有点懊悔，“其时成交价90万元，现在降到了78万元”。上一年7月开端，成都的一、二手房价先后步入下行通道，本年以来，成交量也开端显着回落。
在新政的影响下，成都楼市的爆火行情会再次回归吗？
忧虑房价持续跌落，买家挑选张望
“现在没感受到商场有什么改变”，王宜是一名置换客，她的房子坐落成都市中心城区，这是成都楼市交投最为炽热的当地。2023年，成都一、二手房算计成交36.7万套，中心城区占比将近84%。
但是，巨大的成交量仍然无法让王宜完成溢价卖房。“房子的买入价加装修本钱总共190万元左右，计划190万元卖掉，单价约为2.5万元/平方米。”
尽管已是本钱价卖房，王宜的房子仍然没有太多竞争力。贝壳找房显现，小区内相同面积段的在售房源总共44套，其间单价低于2.5万元/平方米的多达17套，最低一套每平方米比王宜的房子少了3000元。
挂牌至今一个月，意向者寥寥，“问的人有几个，实地看房的没有”，咨询者傍边不乏上来就大砍价的人，成都全域撤销限购方针之后，平平的商场反响让王宜“忧虑房价还会持续跌落”。
年代财经在查询过程中了解到，忧虑房价跌落是卖家和买家的一起心态。在买家看来，全面免除限购意味着楼市需求更多人来止住跌落的气势，这反而让他们忧虑房价会持续跌落然后慎重进场。
林以明是一名外地客，在全域撤销限购方针之前，他不具有成都的购房资历，但现已开端重视成都楼市，“是为今后孩子读书考虑的”。不过，考虑到“房价跌落应该便是未来趋势”，林以明在具有购房资历之后，仍是决议挑选张望。
实际上，“张望”是其时商场的干流心态。多名中介告知年代财经，现在，购房者未对新政有实质性的反响，仅仅是咨询量增多，其间一名中介表明“方针的影响现在欠好判别”，尽管更多人具有买房资历，但在多重要素影响下，“很多人反映忧虑收入下滑”。
新政落地后，成都业主忙于调整价格。诸葛找房数据显现，曩昔24小时内，共有7套二手房提价，最高提价9万元；共有98套二手房降价，降幅最大达65万元。
27城全面铺开限购，商场仍在等候回暖
王宜有些懊悔，“上一年本来考虑卖掉，但租客说想要一向租下去，让我别卖，就错过了卖房机遇”。其时，成都一、二手房成交量价持续多月上涨。贝壳找房显现，上一年王宜小区总共成交了3套同面积段的房子，成交总价介于200万元至204.5万元。
尔后，成交量持续高位运转，但在一、二手房供给远高于需求的布景下，商场在上一年已有转向的痕迹。
国家计算局数据显现，成都二手住所出售价格指数从上一年7月至今已接连9个月环比跌落，后于本年1月同比数据开端跌落。与此同时，成都新建产品住所出售价格指数在本年1月份相等后也进入了环比跌落通道。
成交量方面，成都市住所和城乡建设局的数据显现，本年1-3月，成都一手房累计成交2.3万套，同比跌落超越33%；二手房累计成交4.5万套，同比跌落超越21%。
“结合近期楼市数据来看，成都3月商场成交走势与全国大多数城市相同，单月环比大幅上升，但热度仍不及上一年小阳春”，诸葛数据研究中心高档分析师关荣雪以为，这是成都全域免除限购方针的重要布景，而“房地产商场方针整体连续宽松态势，中心一、二线城市担当起调整限购类方针的主力军”是本年的方针走向。
依据深圳华夏研究中心的计算，到4月29日，全国29个特大城市中，仅剩7个未撤销限购方针，包含北京、上海、广州、深圳、杭州、天津和西安，别的22个城市是在2022年末开端连续“解限”。
佛山打响了“榜首枪”，作为最早开闸抢客的城市，商场的后续反响却不如预期。克而瑞广佛区域的数据显现，2023年，佛山新房成交5.5万套，同比削减17%，到达近十年的最低水平；二手房成交5.82万套，创下近4年新高，不过，此前多年来佛山二手房年度成交量均超越5.3万套。
本年榜首季度，佛山新房成交91.15万平方米，同比削减57%，是近三年来首个成交面积缺乏百万平方米的季度；二手房成交1.5万套，同比削减14%。
关荣雪表明，结合现已全面撤销限购的城市来看，楼市热度并未彻底回暖，“本轮楼市深度调整周期较长，（成都）方针的实际效果怎么还有待进一步调查”。
（文中胡亦婷、王宜、林以明均为化名）