2月房价降幅持续收窄
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文章来历：21世纪经济报导
在各项稳楼市方针的效果下，房价尽管持续下降，但呈现“降幅收窄”的气势。
3月15日，国家计算局发布数据显现，本年2月，全国70个大中城市中，新房价格环比下降的城市数量有59个，二手房价格环比下降的城市数量则到达68个。全体来看，70个大中城市房价仍以下降为主。
但均匀来看，房价降幅有所收窄。其间，一线城市二手住所销售价格环比下降0.8%，降幅收窄0.2个百分点。
2月是楼市传统冷季，受气候、节假日等要素影响，楼市成交量往往是年度低点。
依据多家组织的数据，本年2月多地成交状况欠安，这也在必定程度上影响了房价走势。但降幅收窄的体现阐明，房价或许正在挨近阶段性底部。近期，商场买卖有所升温，杭州等部分城市持续优化楼市方针，各方等待“小阳春”能践约而至。
二手房业主以价换量
本年新年假期，居民出游人次创新高，对房屋买卖的重视度有所下降。这也形成楼市供需两头的积极性均不够高涨，2月的商场买卖也受到影响。
新房方面，依据上海易居研讨院的计算，2月30个要点城市全体成交495万平方米，肯定量创2019年以来同期次低。较2023年1月新年月，降幅亦到达55%。
二手房方面，多家组织的计算显现，热门城市的买卖量遍及呈现“腰斩”。
在此布景下，70城房价仍以环比跌落为主。其间，新房价格环比下降的城市有59个，比1月添加3个；二手房价格环比下降的城市有68个，与1月相等。
与前几个月的体现相似，二手房价格降幅大于新房。
本年2月，一、二、三线城市的二手房价格环比降幅别离为0.8%、0.6%、0.6%，新房降幅则别离为0.3%、0.3%、0.4%，距离显着。
易居研讨院研讨总监严跃进指出，这是因为二手房挂牌量长时间处于高位，供给足够，且不少二手房业主前期报价偏高。近期，部分业主因有火急的资金需求，挑选降价出售，然后拉低了小区乃至整个片区的全体价格。
华夏地产首席剖析师张大伟也表明，北京的不少小区呈现了显着低于商场价的房子。“许多不错的房源比2022年头现已跌了30%以上，有些小区乃至呈现了挨近腰斩的房源。”
相比之下，新房项目尽管也遍及推出了价格优惠办法，但碍于前期业主心情等，价格折让起伏相对不大。
2月房价的另一个特征在于，价格全体降幅有所收窄。
从上一年6月开端，70大中城市房价转为以降为主，且全体降幅不断扩大。进入2024年，70城房价跌幅已接连两个月收窄。2月，一线城市的二手房均匀价格跌幅较1月收窄0.2个百分点，二线城市的新房价格降幅、三线城市的二手房价格降幅也有所收窄。
受访专家遍及以为，这阐明房价或许正在挨近阶段性底部。跟着各项稳楼市方针出台，以及商场预期改进，房价持续跌落的动力正在削弱。
方针调整或将持续
岁末年头，新一轮的稳楼市方针不断落地。
1月，北上广深四个一线城市别离松绑限购方针，进一步下降购房门槛，姑苏等要点二线城市也松绑了调控。2月，5年期以上LPR下降25个基点。期间，在住建部、金融监管总局的推进下，多地树立城市房地产融资和谐机制，房地产项目融资“白名单”也接连出炉。
剖析人士遍及以为，这些办法关于安稳商场预期、托底价格信号起到了积极效果，一起也为3月份的楼市“小阳春”打下根底。
多家组织的数据显现，3月上半月，一线城市楼市成交量比2月显着回温，但商场全体热度尚不及从前同期，且二手房商场仍在“以价换量”。
华夏二手住宅报价指数显现，近两周（2月26日-3月10日）四个一线城市业主报价指数持续低于50%（报价跌落房源的占比高于报价上调房源占比），且接连下调。这阐明，近期业主为了赶快促进买卖而降价。
广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉向21世纪经济报导表明，假如降价才干促进买卖，阐明商场心情仍比较失望，很难支撑持续的买卖反弹。可见，3月份买卖回升为惯性、季节性反弹，由堆集的刚需、改进性需求开释所带动。当这部分需求开释结束，商场买卖大概率将回落至常态。
他以为，未来房地产商场走势仍然需求方针推进发力，增决心、防危险、促转型仍是未来方针的方向。
3月14日，杭州全面解绑二手房买卖，并将个人出售住宅的增值税免征年限一致调整为2年。
这一动作被解读为楼市方针持续松绑的信号。受访者遍及以为，未来将有更多城市对楼市方针进行优化，其间不扫除一线城市进一步松绑的或许。在当时弱复苏的商场态势下，“小阳春”的成色怎么，将在很大程度上取决于方针力度。
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据商务部发表，2009年，我国逾越美国成为巴西第一大交易同伴，并在14年间始终保持这一优势方位，现在我国已成为巴西大豆、牛肉、鸡肉等农产品的最大买家。
在地缘政治抵触影响下的2022年，中巴双方交易额到达1714.9亿美元，同比增加4.9%，其间，巴西对华农产品出口额占到了巴西对华出口总额的一半，而巴西农产品在我国农产品进口的占比也从之前的20.6%上升至22.2%。
巴西出口至我国的农产品中，现在占主导方位的是大豆等大宗产品。海关总署发布数据显现，2022年，我国进口大豆9108.1万吨，来自巴西的进口量到达5440万吨，占比达59.73%。同年我国共进口牛肉268.8万吨，从巴西进口110.5万吨,占牛肉总进口量的41%。
美国农业部于2022年末发布2023年巴西肉类出口猜测，我国本年估计仍将是巴西最大的牛肉、猪肉等出口商场。
依据上述猜测，2023年巴西鸡肉、牛肉出口将别离增加4%和1%，2023年度仍将是国际上最大的禽肉、牛肉出口国。虽然巴西只向我国出口冷冻去骨牛肉，但价格比新西兰和澳大利亚更具竞争力，更具出口优势。依据猜测，巴西为2023年国际第四大猪肉出口国。
自上一年中巴签署相关协议后，巴西玉米也于本年正式输华到港。《环球时报》曾报导，2021年，我国玉米进口中70%来自美国，29%来自乌克兰。巴西是国际第三大玉米出产国，也是国际第二大玉米出口国，其玉米的对华出口能够使我国下降对美乌的玉米依靠。
此外，巴西也在生果、乳制品、蜂蜜等经济作物方面寻求对我国的协作。巴西农业和畜牧业联合会(CNA)交易促进处主任Rodrigo da Matta在承受界面新闻采访时表明，“巴西正在进一步拓展出口至我国的农产品类别，尤其是经济作物和有高附加值的农产品，比方莓果、坚果、可可等。这些作物在森林栽培，对当地生态维护有所协助。”
依据Rodrigo da Matta的介绍，现在巴西新品类农产品在我国的推行还处在起步阶段，除商场认知度有待提高外，中巴间远距离运送及税费等本钱也是现阶段所面对的的应战；此外，我国幅员辽阔，南北方商场的差异也有待巴西企业去学习和习惯。
估计跟着运送频次的提高，物流本钱有望被摊低，现在巴西农业和畜牧业联合会正寻求跨境电商等本钱较低的方法协助当地中小型农业企业进行对华农产品交易。
在上述情况之外，巴西国内也存在饥饿人口较巨大的问题。2022年11月，巴西新任总统卢拉在谈到国内饥饿问题时当众洒泪。依据上一年发布的巴西全国粮食不安全调查报告，巴西饥饿人口比例从2018年的5.8%上升至2022年的15.5%。
依据《农民日报》报导，很多在巴西土地上产出来的粮食，出售和定价权却被跨国粮商把握，乃至有些跨国本钱的掌控已渗透到出产上游。
在被问及怎么一起保证巴西国内粮食消费、我国大宗作物交易及生果等新品类农作物出口时，Rodrigo da Matta表明：“据测算，巴西年产食物总和能够养活10亿人，而巴西人口只要2亿，巴西的饥饿问题并非是产能问题，而是一项社会问题。寻求新农产品品类的交易，也是巴西在致力于处理该问题的途径之一。”
除了大豆、牛肉、鸡肉……巴西期望把更多农产品卖到我国
近来，国际三大食物展之一的Sial西雅国际食物展（以下简称“西雅展”）于上海举办。由巴西农业和畜牧业联合会(CNA)带队的多家企业抱团露脸巴西馆，要点向我国商场推行巴西莓果、蜂蜜等农产品新品类。本年早...
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